Nota simple registral antes de pujar en una subasta: qué revisar en 2026

No es un requisito formal para presentar la puja, pero sí una obligación legal implícita: según el Artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el postor asume todos los gravámenes conocidos o conocibles. No tenerla implica asumir riesgos graves e irreversibles —como pagar hipotecas ajenas o perder la vivienda por un embargo anterior.

No. La nota simple no refleja ocupaciones ilegales ni posesión fáctica. Debes complementarla con una visita física, consulta al catastro y, si es posible, informe de gestión inmobiliaria o denuncias previas registradas. Los okupas no dejan huella registral —pero sí en el portal y en el ascensor.

Si la carga ya existía y estaba inscrita, corresponde al postor asumirla. Si aparece tras la emisión de la nota simple y antes de la subasta, puedes solicitar la suspensión del lance al juzgado, siempre que acredites la fecha de inscripción posterior mediante copia certificada del Registro.