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Es la venta pública de un bien embargado por un juzgado, la Agencia Tributaria, la Seguridad Social u otro organismo. Se anuncia en el Boletín Oficial del Estado y se puja en el Portal de Subastas del BOE. Incluye pisos, casas, locales, garajes, trasteros y terrenos.

Necesitas certificado digital, DNIe o Cl@ve para identificarte, darte de alta en el Portal de Subastas del BOE y constituir el depósito previo que exija esa subasta. El porcentaje del depósito y los plazos figuran en el anuncio de cada subasta: conviene leerlos ahí, porque varían según el tipo de procedimiento. La puja se realiza siempre en el portal oficial.

El procedimiento es legal y está regulado, pero el riesgo no está en el trámite sino en el inmueble: cargas anteriores que no se cancelan, ocupantes y estado real de la vivienda. Las cargas posteriores a la que se ejecuta se cancelan; las anteriores las asume quien se adjudica el bien. Por eso la certificación de cargas es el documento decisivo.

El portal oficial es la fuente y el único sitio donde se puja. Nosotros añadimos encima: mapa con todas las subastas geolocalizadas, alertas gratuitas por provincia y tipo de bien, análisis del inmueble con estimación de valor de mercado y detección de cargas, y estadísticas públicas de adjudicación que no publica ningún otro portal.

Viviendas, locales comerciales, garajes, trasteros, terrenos, naves industriales y fincas rústicas, entre otros. Según el organismo convocante hay subastas judiciales, de la Agencia Tributaria, de la Seguridad Social y notariales. Nosotros estamos centrados en inmuebles.

Sobre nuestras propias subastas cerradas, la mediana de adjudicación se sitúa en el 61,9 % del valor de tasación (muestra de 9154 adjudicaciones). Es decir, la mitad de las operaciones se cierran con un descuento mayor del 38 % sobre la tasación. El resultado concreto depende del número de pujadores, del estado del inmueble y de las cargas.